Huis kopen in 2019

Begin 2014 schreef ik hier al dat het verstandig was een huis te kopen omdat het herstel van de huizenprijzen ging beginnen. Zie hieronder "huis kopen in 2014". Een vooruitziende blik! Want sindsdien is de prijs van een gemiddeld huis fors gestegen. Het advies dat ik u toen gaf om een huis te kopen was het beste advies dat ik u kon geven.
En dan nu? Wat zou ik u vijf jaar later nu moeten adviseren? Wat is mijn verwachting?

Ik denk dat het nu nog steeds aantrekkelijk is om een huis te kopen. En dat baseer ik op het gegeven dat de rente nog altijd extreem laag is. Maar u moet wel voorzichtig zijn. Als u nu in 2019 een huis koopt adviseer ik u de rente voor een hele lange tijd vast te zetten. En gedurende de looptijd van uw hypotheek ook af te lossen. Als u renteaftrek wilt hebben moet u sowieso al annuitair of lineair een hypotheek afsluiten. En dat zorgt voor een goed vangnet.

Aflossen
In die 20 jaar heeft u dan al bijna 60% van uw hypotheek afgelost. En stel dat de huizenmarkt in die 20 jaar met de helft daalt in prijs, dan heeft u nog geen restschuld. En ik verwacht echt niet dat de huizenmarkt met meer dan 50% zal gaan dalen. Echt niet.

En stel dat na 20 jaar u de rente opnieuw moet vaststellen dan heeft u bijna 60% afgelost en hoeft u alleen nog maar over iets meer dan 40% van de oorspronkelijke hoofdsom rente te betalen.
Dat is een hele geruststelling!

Kunt u dus met een gerust hart nog een huis kopen in 2019? Het antwoord is volmondig ja, maar zet uw rente voor een lange periode vast en los elke maand af (annuitair of lineair).

Huis kopen in 2014

Het jaar 2013 is alweer ten einde. De tijd gaat snel en volgens vele makelaars en hypotheekadviseurs en financieel planners, moet u dit jaar nog definitief een huis kopen. Het herstel gaat beginnen

De vragen en antwoorden. Wat is er afgesproken in het regeerakkoord?
1. Vanaf 2014 wordt het maximale tarief waarvoor je rente kunt aftrekken met 0,5 procent per jaar verminderd.
2. Bij nieuwe hypotheken mag je alleen nog rente aftrekken als je annuïtair aflost.
3. Wie de komende tijd met een restschuld blijft zitten na verkoop van een huis, mag de rente daarvoor 10 jaar lang (onder voorwaarden) van de belasting blijven aftrekken.

Blijft de hypotheekrenteaftrek bestaan?
In het regeerakkoord is afgesproken dat de hypotheekrenteaftrek wordt verminderd, zowel voor nieuwe als voor bestaande hypotheken. Voor nieuwe hypotheken is in het regeerakkoord afgesproken dat je ze verplicht op annuïteiten basis (of linear) moet aflossen, wil je in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek.

Wat is verplicht annuitair aflossen?
Annuïtair aflossen betekent dat je iedere maand evenveel betaalt (een deel aflossing en een deel rente) en aan het einde van de looptijd het volledige bedrag hebt terugbetaald.
De eerste maand betaal je veel rente en weinig aflossing. Omdat het maandbedrag gelijk blijft verschuift de verdeling tussen het rentedeel en het aflossingsdeel. Doordat je elke maand een deeltje van de schuld aflost, hoef je de volgende maand telkens iets minder rente te betalen. Het deeltje dat je aflost wordt elke maand iets groter, zodat aan het eind van de looptijd je veel aflossing betaalt en nog maar weinig rente. De betaalde rente is aftrekbaar en de aflossing niet.

Het is dus duidelijk dat je uiteindelijk elke maand bij een annuïteiten hypotheek netto steeds iets meer gaat betalen.

Is het verstandig als ik overweeg om een woning te kopen om dat nog dit jaar te doen?
Op basis van de huidige gegevens is het fiscaal gezien verstandig om nog dit jaar een huis te kopen omdat de maximale renteafrek voor hypotheken met 0,5% wordt ingekort. Dat betekent dus dat u netto meer gaat betalen.
Ede, 21 februari 2014