Omschrijving

Op toplocatie nabij de Stationsweg wordt aangeboden deze onder architectuur gebouwde grote praktijkvilla met een totale inhoud van 1.300 m³ op een schitterende kavel van 1.574 m². De villa is uitstekend onderhouden, beschikt over zowel een inpandige parkeergarage als ook parkeergelegenheid op eigen terrein.

De fantastische ligging aan een rustige laan direct naast de Stationsweg en toch in het ‘’zakelijke hart’’ van Ede tussen het NS intercity station en Ede Centrum maken dit object zo bijzonder.

Indeling begane grond: grote hal met vide en toilet, living van ruim 64 m² met vide, wengé parketvloer, rookkanaal en toegang tot overdekt terras. De modern ingerichte keuken is direct naast de living gelegen en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi oven. De bijkeuken grenst aan de keuken en is voorzien van aansluiting wasmachine en HR Nefit Ecomline combiketel (1997).
Entree praktijkruimte afm. 5.50 x 6.00 meter, toiletruimte, kamer 3.70 meter x 2.85 meter.

Etage: overloop, grote ouderslaapkamer met balkon, aangrenzend een badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel. Deze badkamer is ook separaat te gebruiken. Voorts zijn op de etage nog 3 slaapkamers aanwezig, waarvan een grote slaapkamer eventueel nog gesplitst kan worden in 2 slaapkamers.

2e etage: bergzolder met inwendige hoogte van ca. 1.80 meter.

Souterrain: Gescheiden stallingsplaats voor 2 auto's in inpandige garage. Twee slaapkamers van 2.44 x 5.00 meter en een grote kelderruimte met een oppervlakte van ca. 32 m2.

5 slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren en de 3 slaapkamers van tapijt.

Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen. Alle beglazing is uitgevoerd als HR ++. Spouwmuren en dak zijn tevens volledig geïsoleerd. Energielabel klasse A.
Een ideaal pand welke gezien de indeling voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden.

Aanvaarding: in overleg.
Vestigingsvergunning: vrije vestiging.

Bouwaard: Traditioneel
Tuin: Rondom
Elektrische installatie: Groepen: 12
Opmerking: 3 aardlekschakelaars
Kabelaansluiting: Is mogelijk, huidige bewoner is niet aangesloten op kabel; heeft een eigen satellietschotel:
Verwarming: Soort: CV-gas Nefit HR Ecomline
Bouwjaar: 1997
Warmtevoorziening: Via CV ketel
Isolatie: Dak: ja
Spouw: Ja
Glas: Ja, volledig voorzien van HR ++ beglazing
Energielabel: Klasse A
Bestemming: Wonen