Koen makelaar b.v.

Stationsweg 66
6711 PV Ede Gld
Tel: 0318 482366
info@koenmakelaar.nl
Nimrodlaan 1, 6713 HP Ede Vraagprijs € 394.500,- k.k.
Nimrodlaan 1 in Ede 6713 HP

Omschrijving

Deze twee-onder-een-lessenaarskapwoning heeft de volgende in het oog springende bijzonderheden:
- Woonruimte op de begane grond is ruim bemeten
- Speelse indeling van de plafondhoogte: uniek
- Ruime hoekkeuken
- Tuin op het zuiden gelegen
- Inpandige garage
- Rustig straatje
- Modern, stijlvol en eigentijds
- Zonnepanelen op het dak

Algemeen
De woning maakt deel uit van een nieuwbouwwijk die in 2001 is ontstaan. Het ontwerp is van architect Theo Verburg. Kenmerkend voor deze woningen aan de Spinderweg, Jachtlaan en aan de Nimrodlaan zijn de schuine daken: lessenaarsdak!
Kenmerkend voor de woning is ook het hoge plafond in een deel van de woonkamer. De woonkamer is ruim, speels en heeft veel lichtinval. Een hele aangename plek om te vertoeven.
De winkelcentra Rozenplein en Bellestein zijn vlot te bereiken en ook zijn er sportaccommodaties in de directe omgeving aanwezig.

Indeling
Begane grond
Voordat u de woning binnengaat valt vooral op dat u ruimte heeft om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De garage kunt u uiteraard ook nog gebruiken om uw auto binnen te stallen maar de huidige eigenaren hebben daar een hele grote berging van gemaakt.
De entree bevindt zich tussen de garage en de woning. En vanuit de hal die u dan binnenkomt kunt u van binnenuit naar de garage maar ook naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer is verdeeld in 2 ruimtes. Een deel met het hoge plafond en het andere deel dat geschikt is als eetkamer/werkkamer of extra woonkamer.
De keuken is in een hoekopstelling en is voorzien van alle standaardapparatuur, zoals een koelkast, vrieslades, vaatwasser, combi-magnetron en een 5-pits gaskookplaat.

Eerste Verdieping
Naar de eerste verdieping kunt u via een tussenhal (hier bevindt zich ook het toilet en de recent vernieuwde trap). De verdieping heeft twee slaapkamers en in het midden de badkamer. De badkamer heeft aan de zijkant nog een raam, zodat er altijd natuurlijk ventilatie beschikbaar is. Verder is er een wastafelmeubel, een ligbad, een toilet en een mooie instapdouche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bereikt u eveneens via een recent vernieuwde trap en hier zit het speelse element in het dak van de woning. Aan de zuidzijde is het dak het laagst. Hier kunt u overigens gewoon volledig staan en naar de voorzijde van de woning toe wordt het dak steeds hoger: een lessenaarsdak. Op deze verdieping ook twee slaapkamers en in het midden de “natte ruimte”: de wasmachine en droger kunt u hier plaatsen. Ook bevindt zich hier de cv.

Tuininfo
De hoofdtuin ligt op het zuiden en vanuit de woonkamer voelt het alsof de tuin een geheel is met de woonkamer. Dit komt mede doordat de ramen van de woonkamer tot aan de grond doorlopen. De brede tuin biedt veel zon en achter op het perceel kunt u in de zomer altijd wel een schaduwplek vinden onder de bladeren van de leilinden.

Meetgegevens
Overige inpandige ruimte: 16,5 m2
Externe Bergruimte: 6,0 m2
Gebruiksoppervlakte totaal: 152,8 m2
Oppervlakte wonen totaal: 136,3 m2
Inhoud totaal: 575,6 m3
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 394.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 276 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 576 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.7 m bij 8.48 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Ede Sectie F Perceelnummer 7752 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ede Sectie F Perceelnummer 7733 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Zie akte