Koen makelaar b.v.

Stationsweg 66
6711 PV Ede Gld
Tel: 0318 482366
info@koenmakelaar.nl
Rijksstraatweg 41 A, 3921 AB Elst Ut Vraagprijs € 374.500,- k.k.
Rijksstraatweg 41 A in Elst Ut 3921 AB

Omschrijving

Ruime twee onder een kapwoning met de volgende bijzonderheden:
- Sfeervolle jaren dertig woning
- Woonkamer met erker
- Heel ruim perceel 620 m²
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Grote schuur met verdieping
- Drie slaapkamers en een mogelijkheden tot meer
- Kelder

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toegang tot het toilet, woonkamer en de kelder en trapopgang naar de verdieping.
De woning is aan de achterkant uitgebouwd waardoor de woonkamer extra groot is. De sfeervolle woonkamer met erker en lichtkoepel is voorzien van een lichte laminaatvloer.
De keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling met diverse inbouwapparaten. Aansluitend bevindt zich de badkamer ook op de begane grond met een inloopdouche, wastafel en een design radiator.
Verder is er nog een soort van bijkeuken met een was/droog opstelling en cv ketel.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een inbouwkast, twee royale slaapkamers met een inbouwkast en een derde slaapkamer met een wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolder. De zolderruimte biedt nog volop kansen voor een vierde slaapkamer of een hobby- werkkamer.

Schuur/berging
Het is niet zo maar een schuur. Nee dit is een schuur in spouw gebouwd met een oppervlakte op de begane grond van ruim 39 m2 met daarachter ook nog een extra schuur van 24,5 m2!!
U kunt de schuur voor opslag gebruiken maar ook als garage of voor uw hobby.
Via een vaste trap kunt u de verdieping van de schuur bereiken met een nokhoogte van 2,18 m. De verdieping bestaat uit twee delen en heeft een totale lengte van maar liefst 12,36 m!

Tuin
Direct achter de woning en ook deels naast de woning zijn er overkappingen. En direct achter de schuur is er een aangelegde vijver waar zich op dit moment koi karpers in bevinden. De diepte van deze vijver is 3 meter.
En achter de vijver bevindt zich nog een ruime tuin met een nog een houten tuinhuis.

Meetgegevens
Gebruiksoppervlakte woning 143,60 m²
Externe bergruimte (schuur!) 117,90 m²
Overige inpandige ruimte 8,0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) 25,10 m²
Bruto Inhoud woning 502,63 m³
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 374.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 620 m² Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 118 m² Inhoud 503 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2009 Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 370 m² (43.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie H Perceelnummer 4937 Oppervlakte 620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom